Démarrage des Travaux
Visite virtuelle de la résidence

Le Luscinia

QUARTIER MAIRIE

À seulement 12 min d’Orléans en tram et à 1h30 de Paris en train

Appartements neufs du studio au 4 pièces(1)

 
Profitez d'une SITUATION IDÉALE
 

MA VILLE

Saint-Jean de Braye, une ville agréable à l’est d’Orléans

Qualité de vie

Saint-Jean de Braye, à la localisation exceptionnelle, en bordure de la Loire et de la forêt classée au patrimoine de l’UNESCO, est une ville agréable à l’est d’Orléans.

Attentive à la qualité de vie de ses habitants, elle consacre l’aménagement de son territoire aux parcs, aux jardins et aux promenades aménagées sur le canal d’Orléans, vers Chécy ou vers Orléans.

Commune dynamique, elle se renouvelle en permanence. La proximité d’Orléans et d’importants pôles d’emplois sont des atouts pour la ville, soulignée par la présence d’une des zones d’activités les plus dynamiques du Loiret.

Transports

Saint-Jean de Braye est particulièrement bien desservi, grâce au tramway qui permet de rejoindre Orléans en une douzaine de minutes.

Horizon 2021, réouverture de la ligne SNCF Orléans - Châteauneuf-sur-Loire (source www.sncf-reseau.fr).

Vie quotidienne

Saint-Jean de Braye, au charme préservé, se distingue par la richesse de sa vie culturelle et associative. Elle offre un excellent niveau d’équipements.

L’enseignement est présent de la petite enfance jusqu’au lycée.

De même, un large choix d’installations sportives rend possible la pratique de nombreuses disciplines.
Le château des Longues Allées, à deux pas du centre-ville, abrite une salle d’exposition, un théâtre et l’école de musique.
La salle des fêtes accueille de nombreuses manifestations culturelles : la médiathèque, lieu de détente et de rencontre de conteurs, d’écrivains…

Le tissu associatif est très développé, pour le plus grand plaisir des habitants.

Les commerces de proximité sont nombreux et variés pour vos achats quotidiens, tout comme l’ensemble des structures administratives : mairie, poste…


MON QUARTIER

Le Luscinia s’installe en plein centre de Saint-Jean de Braye.

Mon quartier - Le Luscinia

LES ACCÈS


  • TRAMWAY

    Ligne B : Arrêt Léon Blum Mairie - Orléans Cathédrale,
    12 minutes


  • LIGNES DE BUS

    Ligne 2 : St-Jean de Braye/La Chapelle-Saint-Mesmin
    Ligne 8 : St-Jean de Braye/Mardié/Bou
    Ligne 12 : Boigny/Gare des Aubrais
    Ligne 15 : Chécy/Boigny
    Ligne 34 : St-Jean de Braye/Mardié
    Ligne 37 : St-Jean de Braye/Fleury-les-Aubrais


  • SNCF

    Gare d’Orléans vers Paris et Tours 12 minutes en tram

À moins de 300 mètres de la résidence :


  • École primaire Jean Zay, école maternelle Anne Frank, crèche familiale, lycée Jacques Monod
  • Arrêt tram Léon Blum Mairie et lignes de bus
  • Mairie, poste, médiathèque
  • Banques, supermarchés, restaurants, pharmacie
  • Centres sportifs, piscine, dojo

LA RÉSIDENCE

Une ambiance végétale en cœur de ville

Comme un signal fort à l’angle de la place Charles de Gaulle et de la rue Jean Zay, la résidence Le Luscinia s’installe en plein centre de Saint-Jean de Braye. Dédiée à la qualité de vie, la résidence dégage élégance et raffinement.

Ses façades aux teintes claires sont rythmées par un jeu de balcons saillants aux garde-corps minéraux, ponctuées de lames en métal brise-vue. Cette animation inédite crée une ambiance originale aux derniers étages, avec de belles pergolas qui valorisent l’architecture contemporaine des façades.

Le cœur de la résidence s’épanouit dans une ambiance très végétale, qui offre une luminosité naturelle très agréable aux appartements.

Les terrasses privatives en rez-de-chaussée sont ponctuées de beaux arbres et de haies arbustives aux essences délicates qui préservent l’intimité des résidents.


Le Luscinia

Architecture intérieure pensée pour un appartement qui vous ressemble

L’architecture soignée de la résidence laisse augurer de la qualité des appartements.

Une fois franchi le hall d’entrée par le cheminement piéton, l’animation du centre-ville disparaît pour retrouver le confort de votre appartement dotés de prestations choisies pour leur grande qualité.

Du studio au 4 pièces(1), les appartements, aux expositions multiples, proposent des plans parfaitement agencés. Ces appartements disposent d’une véritable séparation des espaces jour et nuit, pour associer intimité et convivialité.

Dotés de larges balcons, de grandes terrasses, les appartements s’ouvrent naturellement sur ces espaces de vie extérieurs par de larges baies.

Au cœur de la résidence, les appartements sont aux premières loges d’un théâtre de verdure.


Le Luscinia Saint-Jean de Braye
picto-loupe-zoom

Le Luscinia, une résidence naturellement intégrée dans son quartier.


LES PRESTATIONS

Des prestations de qualité

Le-Luscinia_zoomVue intérieure le Luscinia

Profitez de Prestations Confort

- Menuiseries extérieures en PVC gris.
- Revêtement de sol stratifié, aspect bois (séjours, chambres, placards attenants aux chambres, entrées, dégagements).
- Carrelage en grès 40 x 40 cm (cuisines, wc, salles de bains et salles d’eau).
- Volets roulants intégrés à la menuiserie.
- Moniteur visiophone avec écran couleur dans l’entrée.
- Meuble vasque blanc 70 cm avec grand miroir et bandeau lumineux, ainsi que sèche-serviettes dans les salles de bains et les salles d’eau.
- Kitchenette pour les studios : meuble évier, égouttoir, plaques électriques et réfrigérateur.

Énergie

- Chaudière individuelle au gaz.

Personnalisation

- Personnalisez votre appartement avec des prestations sur mesure.
- Agencez les pièces de votre logement et augmentez les volumes de vos espaces de vie*.

*Dans le cadre des demandes de travaux modificatifs acquéreurs, selon le décret n°2015-1770 et l’arrêté du 24/12/2015, il est désormais autorisé de modifier les règles d’accessibilité dans le logement à la demande expresse du client et après validation technique et financière du maître d’ouvrage et selon les modalités et la notion de réversibilité définies à l’article 16 dudit arrêté.

Sécurité

- Résidence entièrement sécurisée.
- Hall d’entrée protégé Digicode® et vidéophone.
- Ascenseur desservant tous les niveaux.
- Parkings en sous-sol à ouverture télécommandée.

Le Luscinia, une RÉSIDENCE AUX MULTIPLES AVANTAGES !
Bénéficiez de NOMBREUX DISPOSITIFS pour DEVENIR PROPRIÉTAIRE à SAINT-JEAN DE BRAYE (45)

  • Réglementation Thermique 2012
  • Prêt à Taux Zéro

Une résidence certifiée RT 2012(3).
Isolation thermique renforcée.
- Production de chauffage et eau chaude sanitaire individualisée à faible consommation d’énergie.
- Vitrages performants pour un confort optimal hiver comme été.
- Système de ventilation régulé et optimisé.

Profitez des conditions avantageuses du Prêt à Taux Zéro(4)
- Augmentation de votre capacité d'emprunt : jusqu'à 40 % de l'achat de votre bien immobilier financé.
- Accession facile au dispositif : grâce à l'augmentation des plafonds de revenus.
- Des remboursements différés : obtenez un délai de remboursement de 5 à 15 ans.
- Allégement des mensualités : en souscrivant un prêt sur 20 ou 25 ans maximum.

Profitez des avantages du dispositif Pinel(5)
- Jusqu'à 21% de réduction d'impôt .
- Durée de location flexible : 6, 9 ou 12 ans.
- La possibilité de louer à vos enfants ou parents.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Faire un investissement locatif présente des risques, notamment en cas d’absence de location, de loyer impayé ou de vacance locative. Retrouvez plus d’informations sur www.cibex.fr.


MON APPARTEMENT

Liste des T1

Lot 08


RDC 
Surface : 33,30 m2
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Lot 09


1er étage
Surface : 25,10 m2
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Lot 18


2ème étage
Surface : 25 m2
 Voir le plan
 

Lot 01


RDC 
Surface : 52,20 m2
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VENDU

Lot 02


RDC 
Surface : 55,60 m2
 Voir le plan
 

Lot 03


RDC 
Surface : 44,70 m2
 Voir le plan
 

Lot 04


RDC 
Surface : 45,90 m2
 Voir le plan
 
VENDU

Lot 05


RDC 
Surface : 50 m2
 Voir le plan
 

Lot 11


1er étage
Surface : 42,10 m2
 Voir le plan
 

Lot 13


1er étage
Surface : 46,40 m2
 Voir le plan
 

Lot 14


1er étage
Surface : 49,90 m2
 Voir le plan
 
VENDU

Lot 17


1er étage
Surface : 43,50 m2
 Voir le plan
 

Lot 20


2ème étage
Surface : 42 m2
 Voir le plan
 

Lot 25


2ème étage
Surface : 43,40 m2
 Voir le plan
 

Lot 27


3ème étage
Surface : 42 m2
 Voir le plan
 

Lot 06


RDC 
Surface : 61,60 m2
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VENDU

Lot 07


RDC 
Surface : 67,10 m2
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Lot 10


1er étage
Surface : 66,50 m2
 Voir le plan
 

Lot 12


1er étage
Surface : 60,30 m2
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Lot 15


1er étage
Surface : 61,30 m2
 Voir le plan
 

Lot 16


1er étage
Surface : 67,10 m2
 Voir le plan
 
VENDU

Lot 19


2ème étage
Surface : 66,60 m2
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Lot 21


2ème étage
Surface : 60 m2
 Voir le plan
 
VENDU

Lot 23


2ème étage
Surface : 61,30 m2
 Voir le plan
 
VENDU

Lot 24


2ème étage
Surface : 67,10 m2
 Voir le plan
 

Lot 28


3ème étage
Surface : 60 m2
 Voir le plan
 
VENDU

Lot 22


2ème étage
Surface : 86,80 m2
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Lot 26


3ème étage
Surface : 79,80 m2
 Voir le plan
 
VENDU

Lot 29


3ème étage
Surface : 81,40 m2
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Lot 30


3ème étage
Surface : 79,70 m2
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Lot 31


3ème étage
Surface : 87,20 m2
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Aucun T1 disponible.

ACCÈS


CONTACT

Vous souhaitez devenir propriétaire, Cibex vous accompagne dans votre projet immobilier. Laissez-nous vos coordonnées pour plus d’informations sur la résidence Le Luscinia.

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*Champs obligatoires